財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為信用卡刷團費比較2017敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司政府青年創業貸款率利最低銀行2017或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
旺報【記者陳君碩╱台北報導】
美國準總統川普曾批評前任歐巴馬的「重返亞洲」戰略，學者指出，川普是質疑歐巴馬玩假的，面對中國大陸的海軍日益壯大，美將推出強化版的「重返亞洲」戰略，可預期美、中關係將陷入起伏動盪的狀態。
台灣競爭力論壇執行長謝明輝19日指出，面對大陸海軍日益壯大，迫使美國必須採取「新海洋控制」戰略應對，他舉例，日前大陸「遼寧號」航母編隊在南海海域演練的同時，噸位和戰機數量都是遼寧號兩倍的尼米茲級航艦卡爾文森號也駛離原先駐紮的聖地牙哥軍港。
他強調，這是美軍在第二次大戰結束後，第一次由第三與第七兩大艦隊共同執行在西太平洋海域的任務，充分顯示美國所欲採取的戰略意圖，他研判川普團隊對於「重返亞洲」一樣興趣濃厚，正積極展開自己的亞太戰略。從英川通話、公開質疑一中原則，都是川普要藉此對付中國大陸逐漸壯大採取的應對措施。
台灣智庫諮詢委員董立文認為，川普政府將提高軍事力量，未來預期美、中關係將陷入起伏動盪，「好不會到盟國、壞不會到開戰」這個光譜仍存在，但將左右或是上下劇烈震盪。他指出，去年底美國參、眾議院通過《2017財政年度國防授權法案》，除了首次將美台高級軍事交流的計畫納入其中，更列有多項對中國敵視與圍堵的條文。
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為了讓台灣早日脫離歐盟IUU（非法漁業）不合作黃牌警告黑名單，農委會昨天宣布成立「24小時漁業監控中心」，全天候監控漁船非法捕撈行為。下月農委會還要派員赴歐盟拜會，農委會主委林聰賢（見圖，王玉樹攝）表示，有信心下半年讓我國從黃牌名單除名。
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全天候監控遠洋漁船
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雖然我國沒有惡化進入紅牌禁止出口名單，但黃牌汙名卻已纏繞我國一年半時間，期間農委會也積極進行漁業三法修法、加強國際漁業合作，昨天更在漁業署漁業監控中心舉辦「打擊非法捕撈 永續經營遠洋漁業」記者會，展示最新成立24小時漁業監控中心成果。除此之外，林聰賢現場還無預警要求調出近日違法進入菲律賓經濟海域作業的「東聖福27號」遠洋漁船航行軌跡圖，表示經警告該船仍強行進入，依法開罰經營者100萬元、船長20萬元，展現強勢執法決心。自動監測保漁民權益漁業署表示，24小時漁業監控中心具有過去所沒有的兩大優點，一是過去假日與下班時間即無法監控，現在中心是全天候輪班，隨時監控我國1140艘遠洋漁船的動向。第二是建置整合資訊系統，結合漁船基本資訊、漁貨資訊、航行軌跡等大量資料，能自動監測漁船有無違規進而示警，不像過去需要花人工比對。林聰賢也強調，這套監測系統除能打擊非法漁業，碰到漁事糾紛或是漁權糾紛，這套系統記載資料可作證據，保障漁民權益。下個月拜會歐盟說明林聰賢下個月也將指派副主委組團前往歐盟遊說，說明我國及非法漁業的具體行動與法律規範，他有信心下半年讓歐盟從不合作警告黃牌中除名。漁業署署長陳添壽指出， 歐盟要求的四大面向11項工作，我們多數都已進行，只有像是派駐漁船觀察員人力要5％，已經招募三次，但進用不易，離130人還差25人，這部分有其困難，需再向歐盟方面說明。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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